就奢侈品风向标上海恒隆强劲复苏去年零售额猛的是个啥！

“奢侈品风向标”上海恒隆强劲复苏 去年零售额猛涨26%

在很长1段时间内，恒隆都是上海富人购买奢侈品的不2之选，同时也是 奢侈品零售的风向标 。

随着国内奢侈品零售业触底回暖，1线城市高端商场成为这1趋势的最大受益者。

恒隆地产()本日发布2017年全年事迹，在截至去年12月31日的12个月内，恒隆地产收入同比下滑14%至111.99亿港元，营业利润下滑11%至79.1亿元，净利润则同比大涨31%至81.24亿元。对收入的下滑，公告称，主要是由于本年度出售较少住宅单位而致使物业销售额降落。

其中，物业租赁的租金收入增加 1% 至 77.79 亿元，若撇除因资产优化而短时间关闭的区域，则增长 4%；物业销售收入则同比大跌36%至34.2亿元。公司发展中投资物业的总值为215.92亿元。

报告指出，去年香港与内地的零售表现均有复苏迹象，特别是内地1线城市的奢侈品行业尤其明显，并逐步蔓延至其它城市。不过，团阿迪达斯与美国职业篮球协会签订了长达11年的全球合作协议体在高峰期间订立的租约或仍会受压，因时装零售业萎缩而衍生的行业多元化而也将对租金带来影响。

图为恒隆地产2017年主要事迹数据

期内，团体在内地的8个商场租金收入同比增长 1%至人民币 26.72 亿元。资产优化计划完成后，上海恒隆广场商场零售额同比大涨 26%，租金收入则增长 22%，该增幅已足够弥补上海港汇恒隆广场商场因资产优化工程而减少的租金收入。截至 2017 年底，该商场的租出率上升3个百分点至 96%。

早在2001年就开幕的上海恒隆广场购物商场是中国最早开幕的高端商场之1。地处核心商圈静安区南京西路，写字楼高288米，曾是浦西第1高楼。在很长1段时间内，恒隆都是上海富人购买奢侈品的不2之选，同时也是 奢侈品零售的风向标 。

恒隆商场多年稳坐高端商场 1哥 位置，2015年在上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场是上海唯1日租金破百的商场，远超静安嘉里中心、上海环贸广场、上海国金中心等国内1线购物中心。

上海恒隆广场商场的全部地库于 2016 年 3 月关闭以进行优化，并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约 30 个品牌进驻地库，其中大部份更是首次在恒隆广场商场亮相。由全球知名室内设计师所设计的高端贵宾室也于 2017 年 9 月对外开放，该贵宾室不但用于招待高端消费者，也会给品牌用于举行产品发布及会员专属活动。

上海恒隆广商场开启了上海乃至中国内地 奢侈品时期 。

翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌资源优势，以此与其他高端商场拉开差距。目前恒隆聚集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。

Chanel 已扩大店面2次，希望能展现品牌的全线产品。LV之家则横跨5层，是中国内地首家。Prada店铺从两层楼扩充到4层楼，Dior 精品店则扩大为3层高的旗舰店 Dior Maison，和Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店铺，进1步巩固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。

据悉，升级后的恒隆地产将加强客户关系管理，于去年第3季起率先在上海恒隆广场推出顾客关系管理系统，并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出，首期投资额为1600万元人民币。

不过，同在上海的港汇恒隆广场商场租金收入则减少 9%至人民币 8.83 亿元，若剔除受影响区域，租金收入上升 7%，部份受翻新影响区域将自 2018 年年中起分阶段重新开业，以减少对收入及利润的影响。

为应对充满挑战的市场环境，恒隆地产于去年上半年开始下调部份商场租金，同时优化租户组合及提升租出率。得益于周详的租户组合重整及市场推行，上海之外的6个商场零售额及租出率也有所改良，为往后的可延续租金增长建立了稳固的基础。

沈阳皇城恒隆广场商场的租金收入同比上涨 9%至人民币 1.55 亿元。截至 2017 年底租出率下 跌3个百分点至 90%，主要由于部份租约于年底前到期而至。

市府恒隆广场的总收入则同比减少 7%至人民币 2.13 亿元，主要遭到沈阳奢侈品消费疲弱、商场下调租金等影响，其租金收入减少 25%。截至 2017 年底，租出率下跌1个百分点至 83%。

济南恒隆广场商场收入增加 3%至人民币 2.71 亿元，租出率上升3个 百分点至 94%，零售额同比增长 12%；无锡恒隆广场的总租金收入下滑2%至人民币2.19 亿元，商场的零售额同比上涨16%，租出率上升7个百分点至 87%。

天津恒隆广场商场租金收入则同比减少 5%，租出率上升7个百分点至 89%，零售额同比增幅为 8%；于2016年9月开业的大连恒隆广场租金收入增加13%，租出率上升5个百分点至 71%。

期内，上海恒隆广场、沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场的4座办公楼租金收入减少 3%至人民币 7.58 亿元。

恒隆地产董事长陈启宗近日在第101届亚洲金融论坛中表示，中国商业机遇多，也是可预感性非常强和发展稳定的地方，是投资的最好去处。

他还指出，目前内地1线城市已有所复苏，长远来讲对内地市场仍持乐观态度。如果中国消费市场没有太大变动，团体在内地的前景可观，但要注意风险，并强调最重要是做好市场定位。

恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条的专访时表示，恒隆商场将花更多精力掌控内地高端消费群体的需求和变化，提供更精准的服务，以私密乃至细微的整体服务提升消费体验。

据悉，恒隆地产目前在内地现有的商场共有8个，团体称未来会再增加2个，强调团体的营运模式是崇尚简约，较为侧重商场的质量。

与此同时，恒隆香港商铺组合租金收入同比基本持平，为22.61亿港元，主要受铜锣湾京士顿街9号及山顶广场自2017年年初进行大型翻新工程所影响，若撇除该因素，租金收入增长3%。

其中，山顶广场第1期翻新工程关闭 60%的可租赁面积，预计于 2018 年年中完工，翻新后的区域将于 2018 年底之前重新开业。截至2017年底，恒隆香港商铺整体租出率上升1个百分点至96%。

期内，恒隆香港办公楼组合租金收入增长5%至12.57亿港元，主要得益于租金调升及租出率上升，整体租出率上升4个百分点至95%。

在连跌 24 个月后，香港地区零售额自 2017 年 3 月份起已连续 9 个月录得正增长，内地游客人数正在回升，不过，内地消费者对钟表珠宝及高端时装等的需求较之前有所减少。斟酌到多年来的延续增长已将租金提升至1个较高水平，因此团体认为香港地区本年度的事迹表现符合预期。

整体而言，得益于政府对个人消费的延续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的增进，进1步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流衣饰品牌的需求。

据贝恩公司最新报告，2017年中国奢侈品销售额到达人民币1420亿元约合220.7亿美元，较2016年大涨约20%，创下自2011年以来最大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表示，各大奢侈品牌下调中国市场售价，加上中国政府鼓励国内消费，对奢侈品市场的反弹起到了关键作用。（延伸浏览：使人吃惊的反弹！贝恩称去年中国奢侈品销售猛涨20%）

报告数据显示，2017年化装品、香水和个人护理品在中国的销售额增幅最大，到达28％；其次是珠宝首饰，销售额同比增幅达27%；女装品类销售额则在街头休闲衣饰的推动下同比上涨24%，男装销售额增幅则为8％。

有分析人士认为，由于欧洲地缘政治和治安环境的动荡，和中国奢侈品购物体验的不断优化、价差的缩小，中国消费者开始回流国内消费，这部份消费者将成为国内高端商场事迹增长的关键动力是随着我国人口文化层次的提升而产生改变的。

对2018年，恒隆地产表示将把发展重心放在推动物业项目的零售额及租金增长上，同时提高上海之外项目的租出率及租户质素，并进1步提升本钱效力及租赁边际利润率。

至于线上线下合作方面，履行董事陈文博表示，团体主要专注线下的客户体验，但也会找合作火伴推行多媒体市场推行。合作火伴方面，陈文博指与不同大、小型电商均有研究合作机会及方式，但细节未能公布。

野村则发表研究报告称，鉴于恒隆地产物业发展销售步伐预期的调剂，下调恒隆地产2017至2019年核心业务净利润增长预测至6%、7%及8%，不过仍重申该股 买入 评级，并称其为行业首选。

近3个月以来，恒隆地产股价积累上涨了近8%，目前市值约为400亿港元。

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