就带着爱马仕进长沙九龙仓超200亿打造长沙的是个啥！

带着爱马仕进长沙！九龙仓超200亿打造长沙新地标

7年前，1则拿地消息曾引发商业地产界的关注：香港9龙仓团体以56亿元的价格投得长沙市芙蓉中央商务区核心肠块，将在此建设华中区首个IFS（国金中心）。

开创于1886年的9龙仓团体，善于打造 购物圣地 ，香港的海港城和时期广场便是其得意之作。进军内地市场后，9龙仓团体着力打造新的旗舰商业地产品牌 IFS。2014年开业的成都IFS，已连续4年领跑成都零售市场，2017年的销售事迹更是突破50亿元。

5月7日，备受期待的长沙IFS终究揭开面纱，这是9龙仓团体目前物业项目中投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的1个，也是华中地区首个IFS。开业当天是周1，也无妨碍客流如织。如此商圈和品牌聚客效应，是1线城市零售商们难以企及的。

商业地产之间残暴的竞争，比拼的是考察选址、品牌积累、话题营销等综合开发 内功 。而9龙仓在 内功 以外尚有 奇招 ，致力探索艺术融入商业的可能性。长沙IFS开业当天的KAWS艺术推行活动，让消费者具有更多人文体验，在吸引客流的同时提高互动性，以到达认同感与购买欲的良性循环。

9龙仓团体副主席李玉芳女士在接受采访时分享道： 中国地产商中有钱的很多，但我们的强项在于，能够采取很多创新的方式去做推行，显现出有品位的东西。

成都以后，看长沙？

关于如何界定几线城市的讨论甚嚣尘上，除1线城市，所有时尚奢侈零售商最爱的第1城当属成都，在它以后，大家都在暗中视察和自问：

成都以后，中国还有哪一个城市独具潜力值得发掘？

当9龙仓团体默默将最大的投资押注长沙，答案中的选项又多了1个。长沙IFS总投资额超200亿元，是目前9龙仓团体内地的投资物业项目中投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目。在9龙仓选择长沙的背后，相信经过了长时间的调研和沉思熟虑。

9龙仓在IFS项目选址上偏爱聚焦消费升级的新1线城市，长沙之前，其他4个IFS项目分别位于重庆、成都、苏州（住宅区为主）、无锡（写字楼为主），其中成都IFS在开业后更是大获成功，每一年营收都增长迅猛。

对照成都，长沙人民1样酷爱文娱、爱吃辣、享受生活，房价明显更低。作为中国丝绸文化起源地及湘楚文化中心，这里有全国人民耳熟能详的湖南卫视。2017年，长沙GDP突破万亿大关，同时长沙市政府也在鼓励消费。在长沙IFS之前，长沙还没有1个能把国际高端品牌都会聚起来的商场。

回想起8年前来长沙调研时的所见所感，李玉芳女士感慨不已： 我在步行街看到很多卖烧肉的小店，店家做生意的同时还会舞蹈，才知道原来长沙人的平常生活这么开心。长沙有 文娱之都 的美称，人们很喜欢文娱，这可能有湖南卫视的影响在。有文娱，就有商业机遇。一样喜欢消费的长沙人，却没有大型商业综合体可以去逛，因而我们看到并捉住了这个机会。

长沙和成都有很多类似的地方，比如生活在这两个城市的人都很喜欢文娱。从长远看，只要地理位置好、管理好、运营好，投资都会有回报。相信长沙IFS一样会很成功。 对长沙IFS的前景，李玉芳女士充满自信。

香港上市商业地产企业9龙仓团体日前发布2017年财报显示，净利润超过120亿港元，其中68%来自香港、32%来自内地；团体核心盈利同比增长36%，其中10%的核心盈利来自内地投资物业的贡献，其中海港城的更是以每平方尺2,300元港币的销售额，跻身全球最炽手可热的商场之1。

爱马仕首进长沙，多个潮流时尚设计品牌齐亮相

目前长沙IFS引进的400个品牌中，约70个系首次进驻湖南，约20个国际名品为华中首店，其中包括知名顶级奢侈品牌爱马仕。

爱马仕长沙专卖店坐落于长沙国金中心1层，占地278平方米，它是爱马仕在中国开设的第24家专卖店。沿街及商场内部的3个入口迎接各方来客，展现着爱马仕16大部类产品。

李玉芳女士认为，顶级品牌落子长沙，是看中了长沙人较高的已在众多消费群、同行中稳稳建立形象消费能力。

我觉得部份缘由多是长沙房价相对较稳定，人们可安排收入更高，奢侈品消费占人们生活消费比重相对其他同等城市来讲也更高。

在采访中她告知《华丽志》：长沙 IFS 的全部品牌招商进程10分顺畅。

基于9龙仓团体多年来的业界经验，我们已与很多知名品牌建立了非常好的合作关系。国际品牌在选择时非常看重经营者的credibility（可信度）和运营手法。比如我们在与品牌方平日的交换中，9龙仓团队就会将他们各自的1些想法记录下来，并交由设计团队去落实，最后自但是然地就达成了合作。

作为定位高真个商业体，长沙IFS在品牌分区上打破了传统的楼层，而是将奢侈品牌和轻奢品牌放在同1楼层的两边，中间以化装品专区隔开。

由于品牌都希望更多的客流。 李玉芳如是说。 虽然我们不是百货，但我们的心态是和百货是1样的，希望让所有消费层级的人都能这里取得消费体验。

除Louis Vuitton、Dior、Moncler, Van Cleef Arpels,VALENTINO, Dolce Gabbana等国际奢侈品牌，其中，多家店铺更以双层概念旗舰店规格亮相。另外，还引入了Zara、Uniqlo、UR等时尚品牌，同时还有多个街头潮牌和独立设计师品牌和集合店，比如：同时引入了4D 电影院，真冰溜冰场等休闲文娱设施，在商业体7层打造了空中雕塑花园、艺术廊，各楼层室内和室外的活动空间，以便在未来举行艺术展、文化交换活动、音乐节及啤酒节等4季不断、多姿多彩的国际化互动性活动。

再造城市地标型艺术IP：深度联手艺术家KAWS

艺术结合商业，为商场打造专属形象，是9龙仓的 绝活儿 。作为长沙IFS的 先辈 ，成都 IFS 也有1个地标 大型 熊猫爬墙 艺术装置 I AM HERE ，这是著名艺术家Lawrence Argent的作品，现在已成为很多去成都的游客的必要打卡景点之1。

地产商要知道如何更好地去履行自己的计划，将众多概念融会在1起，终究向大众显现出有品位的东西。这么多年我也1直在和我的同事强调，要用心去做每件事，这样才能感动你的受众的心。 李玉芳女士说道。

固然，感动人心的条件是要了解人心。

李玉芳女士举了成都 熊猫爬墙 相干活动的例子， See global，think local。当时我们用不同以往的、潮流的方法去包装这个熊猫，用慈善活动的角度吸引了很多明星来参与进来，从而达成非常好的推行效果。

2013年5月带火香港海港城购物中心的 大黄鸭 也是9龙仓团体众多商场推行成功案例之1。上世纪50年代，塑料工业在香港突起的同时，经典浴盆鸭开始在市场上出现， 大黄鸭 形象对香港人具有怀旧意义，虽然后来大阪也曾效仿，但效果惨淡。

大黄鸭博来的不单单是眼球，更是真金白银。作为展览主办方，海港城推出千件限量鸭仔记念品，两天便销售1空。受益于展出带来的巨大人流，海港城购物中心当年5月的零售额环比涨16.3%，高于香港同行的平均值13%。

7.两种截然相反的潮流趋势：此次9龙仓长沙IFS的开业，约请到国际艺术家KAW力图通过创造性的思惟S首度与商业深度合作，联同策展单位AllRightsReserved带来KAWS大中华区首个铜制永久巨型雕塑艺术品 SEEING/WATCHING。它由KAWS的代表作COMPANION和BFF组成，座落在购物中心7楼的雕塑花园上。

雕塑从设计到建成用时301天，应用8吨铜，带来最为引人注视的长沙IFS专属地标艺术作品，成为各路名人及公众打卡必去的新地标。这样的合作也可谓切中了热忱爱玩的湖南人性情。

这不是9龙仓与KAWS的第1次合作。 早在8年前，在1位合作火伴的介绍下，我就认识了当时还没有如此出名的 KAWS 。他初期是纽约的涂鸦艺术家，其作品遭到很多文娱明星的赞美。我们的首次合作是香港海港城的玻璃钢雕塑，另外我们在上海的时期广场还帮他做过展览，后来他在艺术界就愈来愈火。因而这次我们就想到请他过来为长沙的IFS做1个与以往的商场都不同的艺术作品。

9龙仓团体的创新营销

9龙仓团体致力将文化艺术传播作为1种社会来推动，延续探索艺术与商业相结合的各种可能性。据李玉芳女士介绍，在中国内地，9龙仓是第1家在20多年前就举行互动推行活动的商业地产。

针对这次长沙IFS与KAWS本人的深度合作，开业当日，KAWS本人更亲临现场见证他的中国区首个铜制永久雕塑正式亮相。KAWS明星粉丝林豪杰也空降长沙IFS与KAWS1起在期间限定店进行密切互动、合影，第1时间排起长队，打卡巨型雕塑艺术品 SEEING/WATCHING。

此次合作还推出了10款SEEING/WATCHING限量主题记念品，并已于4月26日开启全球独家预售，消息1经发布，即吸引1众明星粉丝纷纭发布与SEEING/WATCHING公仔的密切合照，引发KAWS热潮。5月7日长沙IFS开业当日， KAWS期间限定店也同期开启，KAWS爱好者们可以进店参观经典COMPANION及BFF的作品，和制作雕塑进程的珍贵图象及影象，而主题记念品的线下售卖更吸引了众多粉丝。

长沙IFS特别推出了「iSHOP 平台」，长沙IFS专售联乘国际知名艺术家及艺术团体官方授权精品的移动购物平台，将为大众提供优良的官方授权主题产品及良好的线上购物体验，而非仅仅用于商业体本身的运营或粉丝获得。

据悉，未来长沙IFS还将延续探索艺术与商业相结合的各种可能性，与国际知名艺术家及艺术团体联乘推出多款融会创意理念及优良的官方授权主题产品，为大众创造更多与艺术近距离接触的美好体验。

多年来，9龙仓团体1直在创新推行方式，提升顾客消费体验，这是为业界所公认的。

谈及新1代商业地产的发展趋势，李玉芳女士强调 智能化 和 年轻化 两大关键词： 现在国内IT产业发展很快，商场为了逢迎新1代的消费者，在设计上会利用更多的IT技术，使其更加 智能化 。另外 年轻化 是不可阻挡的趋势，这指的不单单是消费者实际年龄，还包括心态。所以针对年轻消费者商场引进了很多火爆的潮流品牌。

关于9龙仓团体

9龙仓团体有限公司创建于1886年，秉持 创建明天 的愿景，着力于综合性商业地产的开发。团体旗下核心业务海港城及时期广场是香港的购物胜地，其零售销售额占香港零售销售总额近10%。团体其它业务还包括物流、酒店、通讯、媒体、文娱还有公共交通等，综合资产总值近港币4500亿元。9龙仓团体正在内地发展1系列投资物业，除在重庆、大连、上海及武汉等地经营 时期广场 项目外，还在内地大力发展其旗舰商业地产品牌 国金中心（IFS），目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡5座城市具有IFS项目。

关于KAWS

国际知名艺术家KAWS，来自美国纽约西南部工业区的布鲁克林，曾在多个国家举行艺术个展。KAWS年少时已开始对街头涂鸦产生兴趣，自1996 年开始在曼克顿街头进行涂鸦创作展现宁波乃至全中国的服装气力，在广告灯箱、亭及巴士站上画上具有个人标志的骷髅头及XX 眼睛图案，并因此而闻名。KAWS 的作品对当代视觉文化产生强大冲击，并于欧美及日本等地遭到热烈追捧。他将流行文化、生活题材与影象重新定位，构建起独有幽默艺术魅力，完善融会设计、商业、街头文化与艺术，作品包括大型雕塑、画作、街头艺术和商品设计等。KAWS曾在多个国家艺术馆举行展览，包括：美国乔治亚州亚特兰大High Museum of Art、美国紐約Brooklyn Museum、美国德州Modern Art Museum of Fort Worth、英國Yorkshire Sculpture Park和上海Yuz Museum等。

2017年，KAWS以620万美元的作品拍卖收入位列全球艺术家排行榜第35名，他的大量作品都以6位数美元价格成交；2018年3月9日，KAWS创作的3米高玻璃钢树脂和橡胶涂料的雕塑在英国伦敦由世界3大拍卖行之1的富艺斯（Phillips）拍卖行进行拍卖，拍出了约600万人民币的天价，更刷新 KAWS 雕塑作品的世界拍卖纪录，引发新1轮的 KAWS艺术作品收藏浪潮。而此次位于长沙IFS的SEEING/WATCHING为大中华区首个永久铜制雕塑艺术品，体积巨大的金属材质雕塑，也是KAWS专为长沙IFS选择的独特组合，具有极高的艺术价值。

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